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房地產(chǎn)項目管理組織模式概述

時間：2023-04-03　　 來源：《居舍》柯美亮
調(diào)整導(dǎo)致財務(wù)費用增減 ；
（4）發(fā)生項目公司合并、機構(gòu)重組、產(chǎn)業(yè)調(diào)整引起增減。
3.2 動態(tài)成本控制管理
房地產(chǎn)開發(fā)商在明確了目標(biāo)成本之后，應(yīng)對項目開發(fā)過程招標(biāo)投標(biāo)、供應(yīng)商合同簽訂、現(xiàn)場簽證、設(shè)計變更等各環(huán)節(jié)的成本變化進行合理有效地控制，因項目開發(fā)周期較長，人員及材料的價格變化以及施工環(huán)境影響等原因，使得在各個環(huán)節(jié)非常容易發(fā)生超過目標(biāo)成本現(xiàn)象。為此，成本管理部應(yīng)對現(xiàn)場簽證及設(shè)計變更費用等應(yīng)及時匯總到項目動態(tài)臺賬中進行管理。
現(xiàn)場簽證及設(shè)計變更費用管理，首先應(yīng)明確現(xiàn)場簽證的類型、簽證及設(shè)計變更資料的填寫要求，制定現(xiàn)場簽證管理流程，現(xiàn)場簽證臺帳管理制度，重點做好如下兩項工作。
3.2.1 明確簽證管理的基本原則
（1）一事一議原則 ：一個設(shè)計變更或現(xiàn)場簽證應(yīng)對應(yīng)一項內(nèi)容、編制一份結(jié)算單。
（2）每月一清原則 ：每一個月均應(yīng)匯總已經(jīng)完工的現(xiàn)場簽證費用、設(shè)計變更，并反映在動態(tài)成本管理臺賬中。
（3）完工審核原則 ：當(dāng)設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證實施完工后，甲方工程師必須在完成后的7個工作日內(nèi)完成簽確，同時隱蔽工程須在隱蔽之前簽字確認。
（4）限時確認原則 ：設(shè)計變更、簽證都應(yīng)先立項目后實施，如有緊急及特別情況，甲方工程師應(yīng)發(fā)出口頭變更指令，同時需在2天內(nèi)對口頭指令進行書面化確認，補報變更、簽證指令單。
（5）原件結(jié)算原則 ：設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證的結(jié)算必須要有有效的經(jīng)各方確認的原件資料作為結(jié)算的依據(jù)。
3.2.2 現(xiàn)場簽證管理的基本工作程序
（1）現(xiàn)場簽證發(fā)生前，甲方工程師對現(xiàn)場簽證進行立項并填報現(xiàn)場簽證單，統(tǒng)一編號后下發(fā)至監(jiān)理和施工單位，并抄送甲方成本管理部。
（2）施工單位收到現(xiàn)場簽證材料后7日內(nèi)完成估價，并報甲方成本管理部。
（3）甲方工程師及監(jiān)理工程師監(jiān)督現(xiàn)場簽證的落實。
（4）現(xiàn)場簽證實施結(jié)束后，甲方工程師在7日內(nèi)完成簽證完工情況的填報。與相關(guān)監(jiān)理、施工方共同簽字確認，并送甲方工程經(jīng)理審核。
（5）成本管理部每月匯總簽證的費用變動情況，每季度向公司高層匯報。
3.3 成本結(jié)算管理
項目成本結(jié)算管理重點做好工程進度款結(jié)算管理、工程竣工驗收后進行的竣工結(jié)算審查管理。
工程部工程進度款付款審核管理有如下原則進行 ：
（1）應(yīng)按照雙方合同相關(guān)條款及實際施工工程進度，認真審核供應(yīng)商上報的每項付款申請。同時填寫項目進度、質(zhì)量完成情況確認單。
（2）核實施工單位是否已按合同約定完成規(guī)定的工程量并且達到施工質(zhì)量要求。
（3）確認按合同約定是否需付款相應(yīng)款項目。
（4）根據(jù)合同相應(yīng)條款和預(yù)結(jié)算審核情況，確認項目付款金額。
（5）項目規(guī)費及配套費的支付需同時提供當(dāng)?shù)卣块T有關(guān)文件和規(guī)定。
（6）填寫付款審批單及匯總相關(guān)資料。
（7）與成本部應(yīng)及時溝通做好臺賬，嚴(yán)格核對“已付款”，避免超付。
同時成本管理部應(yīng)核定申請中的工程量及應(yīng)付當(dāng)期工程款，并填寫部門付款臺賬向財務(wù)部提供付款審批金額匯總表。
竣工結(jié)算管理主要的審查要點如下 ：
（1）審查結(jié)算書編制說明是否詳細、完整，其內(nèi)容應(yīng)包括竣工圖紙、套用的定額、費用標(biāo)準(zhǔn)、材料價格、人工補差、未含項目等。
（2）審查依據(jù)編制結(jié)算書的各種原始材料，是否正確完整、簽字有效。
（3）審查其他辦理結(jié)算手續(xù)的相關(guān)資料是否完備 ：結(jié)算通知單 ；結(jié)算報審 ；結(jié)算申請單 ；完工結(jié)算價款確認書。
（4）要求造價審查人員
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